שאלות לפאנל קבלנים הבונים ברמה ג'. 1. איזו סוג אוכלוסייה קונה כיום ברמב"ש ג', ואיזו אוכלוסייה באה? ת. פרויקט 'מצפה ברמה' פונה בעיקר למשפרי דיור מרמת בית שמש, ירושלים והסביבה. אנחנו יכולים למקד מבט כבר עכשיו על אוכלוסיית התושבים המגוונת שתתגורר בשכונה, תושבים מקומיים, אוכלוסיה מבוססת, אזרחי חו"ל המתכננים עלייה, אברכים ובני תורה לצד בעלי בתים, וכמובן גם משקיעים. 2. למה מחיר הדירות יקר מאוד ביחס ללפני עשר שנים שנמכרו ברמה א'? ת. ראשית מחירי הדירות בישראל מצויים במגמת עלייה תלולה בעשור האחרון. מחירי הדירות בעיר בית שמש שהיו לפני כעשור, הכפילו את עצמם ויותר. בנוסף, מחירי הדירות בארץ כוללים רכיבים רבים כמו עלויות קרקע, הטילי השבחה, עלויות פיתוח ומרכיבי מיסוי רבים כמו מע"מ ועוד. באופן לגמרי לא מפתיע, מרבית המרכיבים אינם נתונים לשינוי, ונקבעים במשותף על ידי האוצר והשיכון. כך שבשקלול הנתונים, מרכיבי הבסיס מכתיבים את העלות הכוללת. 3. האם מחירי הדירות יעלו בהמשך? ואם כן בכמה אחוזים? ת. אין ספק שמחירי הדיור ברמת בית שמש יעלו גם בהמשך. ניצנים ראשונים אנו צפויים לראות לקראת שלבי השלד של הבנייה המאסיבית, ובהמשך מיד עם שלב הגמר. להערכתי אנו צפויים לעלייה של 18%-22% בשנתיים הקרובות. וזאת למרות הדיבורים על הפשרת קרקעות נוספות לבנייה בעיר. 4. האם יש אצלכם מחיר למשתכן? ת. בפרויקט "מצפה ברמה" הדירות מתחילות מ4 חד' ומעלה , אין אצלנו מחיר למשתכן שבדרך כלל הינו הגרלה למחוסרי דיור לדירות 3 חד' ולכן האוכלוסייה אצלנו תהא משפרי דיור ובעלי יכולת כלכלית . 4. האם יש בציבור הקונים חשש לקנות בגלל פרשת חפציבה? והאם ישנו גב כלכלי שעומד מאחוריכם? ת. חשוב לזכור, שמאז פרשת חפציבה הוקשחו נהלי הפיקוח, ונוספו חוקים המבטיחים את מעמד הרוכשים, כמו ערבויות חוק המכר המתוקן. הבנק המלווה ממנה מפקח מטעם הבנק שמשחרר כספים לקבלן לפי שלבי הבניה ובנוסף מנפיק ערבויות לכל רוכש מהשקל הראשון ועד האחרון , התשלום מתבצע באמצעות שוברים ישירות לחשבון הליווי ע"י הרוכשים . כך שכיום הרוכשים בטוחים הרבה יותר. אם דיברת על הגב הכלכלי, ישנו הבדל ברור בין חברה קבלנית המנהלת נכסים בהיקפי ענק, לעומת עמותות הפועלות ללא בסיס תקציבי, וללא הבנה משמעותית ובקיאות בהליכי הבנייה. החברות 'וקנין עמרם ובניו & אלמוג כ.ד.א.י. ' הינן מהגדולות בתחומן, כשמאחוריהן אלפי דירות ושטחי מסחר בארץ ובחו"ל, לצד יציבות ואיתנות פיננסית לאורך שנים. כך שהרוכשים נהנים משקט נפשי ובטחון מושלם ברכישה. 5. איך העבודה מול הגורמים בעירייה? ת. אני חייב לציין בחיוב את כל הגורמים בעירייה הפועלים בכוחות על אנושיים לבטל חסמים ולזרז הליכים בירוקרטים רבים. החל מראש העיר הרב משה אבוטבול, יו"ר הועדה לתכנון ובניה הרב משה מונטג, ועד לצמרת הפקידות העושה עבודה נפלאה ומסייעת לנו באופן מהיר וענייני. 6. מהם זמני הכניסה לבית מהדירה הראשונה ועד לאחרונה? ת. פרויקט "מצפה ברמה" כבר קיבל היתרי בניה והבניה כבר החלה , אנו חותרים להשלמת כל הפרויקט כמקשה אחת, כמסורת הבניה של ''וקנין עמרם ובניו & אלמוג כ.ד.א.י' בפרויקטים אחרים. בס"ד נהיה הפרויקט הראשון שיחנוך את רמה ג', בפרויקט איכותי ומושלם שיגשים את חלום הבניה ברמה. הדירות הראשונות יאוכלסו בע"ה ב3/2013 . 7. האם יש לך עדיפות של קונה אחד על פני השני? ת. העדיפות היחידה אצלנו היא הקדימה ברכישה. בימים הקרובים אנו מסיימים את מבצע ה'פרייסייל' שמציע מחירים מיוחדים עוד לפני פתיחת עונת המכירות הרשמית. ההיענות הינה גבוהה מהצפוי ב"ה, ומיד לאחר בחירת הדירות , מתקדמים הרוכשים לשלב חתימת החוזים. 8. האם ישנם שטחי מסחר בכל האזור בהם אתם בונים? שטחים ירוקים?מבני ציבור? ת. 'מצפה ברמה' אינה כוללת שטחי מסחר, איכות חיים זה המוטו שלנו, וזה יהיה סגנון הדיירים בפרויקט. האזור יכלול שטחי מסחר במרחק סביר, כך שנוכל להבטיח איכות חיים כפרית לצד מרחב אורבאני נגיש. מיקום הפרויקט הממוקם בפסגת ההר בצמוד לאזור היוקרתי של בתים פרטיים משופע בשטחים ירוקים גינות ציבוריות וחורש טבעי בשילוב נוף מרהיב ואויר הרים צלול המבטיחה איכות חיים .בשכונה שתוכננה ע"י משרד השיכון יועדו שטחים לגני ילדים בתי כנסת מוסדות חינוך וכד'. 9. האם יש ליווי בנקאי? ואם כן מי הבנק המלווה שלכם? ת. 'מצפה ברמה' מלווה בנקאית על ידי בנק לאומי ומלווה משפטית באופן רציף על ידי משרד עו"ד כרמל ושור לביטחון מושלם. 10. האם קיים סיכון בקנייה על הנייר? או שמא עדיף לקנות על הנייר? מהם היתרונות לכאן ולכאן? ת. קניית דירה 'על הנייר מהווה הזדמנות מיוחדת ברמת המחיר, ביכולת להשקיע בדירה ולהתאים אותה לצורך המדויק שלכם. דירה בנויה היא עובדה מוגמרת, המחיר גבוה בעשרות אחוזים, והיכולת לערוך שינויים פנימיים או להתאים את הדירה לצרכים, נמוכה עד בלתי אפשרית כשלעיתים התוצאה נראית מאולצת. מבחינה מקצועית, השקעה בנכס מוצלח 'על הנייר' נחשבת למוצלחת בהרבה יותר, מרכישה של נכס קיים שאופציית זינוק המחירים המיידית עם שלב הגמר, כבר מומשה ושוקללה במחיר.

השר לשירותי דת יעקב מרגי ביקר היום במוזיאון גוש קטיף בירושלים, כמו כל המבקרים גם הוא הצטמרר לראות את מה שהיה בימים ההם, אך נזכר גם בפינוי ימית.